Domy na bardzo wąskich działkach są coraz popularniejsze. Jest to spowodowane tym, że ceny działek są coraz wyższe, a ludzie chcą mieć swój własny dom. W takim przypadku, jaki dom na bardzo wąską działkę jest najlepszy?
Na początek należy zdecydować, jaki typ domu chcemy. Czy chcemy dom jednorodzinny, czy wolnostojący? Jednorodzinny może być dobrym wyborem, ponieważ będzie miał więcej prywatności i będzie się lepiej prezentował. Wolnostojący może być dobrym wyborem, ponieważ będzie miał więcej miejsca i będzie łatwiejszy do utrzymania.
Następnie należy zdecydować, jaka będzie wielkość domu. Jeśli chcemy, aby był on mały, to możemy wybrać dom o powierzchni do 80 m2. Jeśli chcemy, aby był on większy, to możemy wybrać dom o powierzchni do 100 m2.
Na koniec należy zdecydować, jakie są nasze oczekiwania co do wyposażenia domu. Czy chcemy, aby był on w pełni umeblowany, czy też chcemy, aby były tylko niektóre elementy wyposażenia? Jeśli chcemy, aby był on w pełni umeblowany, to możemy wybrać dom o powierzchni do 120 m2. Jeśli chcemy, aby były tylko niektóre elementy wyposażenia, to możemy wybrać dom o powierzchni do 150 m2.
Jeśli rozmiar ma dla nas duże znaczenie, a posiadamy bardzo wąską działkę, powinniśmy bezwzględnie zrezygnować z marzeń o tradycyjnym, dwukondygnacyjnym domu. W takich sytuacjach dobrym pomysłem jest postawienie na nowoczesną parterówkę. Wybierając ten typ budynku, należy podkreślić, że pozwoli nam on oszczędzić sporo miejsca – garaż można wykorzystać np. jako dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Ponadto, parterowa konstrukcja to również idealne rozwiązanie dla osób starszych i małych dzieci – unikniemy większych problemów ze schodami.
Czy da się wybudować dom na działce o szerokości 10 m?
Pierwszym krokiem, jaki należy wykonać, aby to sprawdzić, jest zwrócenie się do urzędu miasta lub gminy. Zazwyczaj na terenie zabudowanym dopuszczalna szerokość budynków mieszkalnych wynosi 10 m. Warto jednak pamiętać, że szerokość ta może być różna w zależności od planu zagospodarowania przestrzennego oraz rodzaju ulicy.
Jaki dom na działce o szerokości 13m?
Najlepszym wyborem będzie projekt domu o szerokości elewacji frontowej do 7,5m. Dom taki perfekcyjnie się tam zmieści i będzie miał odpowiednią ilość miejsca. Na działce o szerokości 12m również można postawić domek o szerokości elewacji frontowej do 6,5m. W takim wypadku całość prezentowałaby się bardzo estetycznie i z pewnością byłoby to świetne rozwiązanie dla takiej posesji.
Czy można wybudować dom na wąskiej działce?
Ordynacja podatkowa mówi, że jeśli działka ma mniej niż 6 arów, to nie można na niej postawić żadnego budynku. W praktyce jednak są wyjątki – jeśli jest się w posiadaniu terenu o powierzchni 5,5 ara i chce się postawić na nim garaż 21 m2 albo wiata 30 m2 to można to zrobić bez problemu. Wystarczy uzyskać pozwolenie na budowę.
Czy można wybudować dom na działce o szerokości 15 m?
Jeżeli chcemy sąsiada bezpośrednio za ścianą, to domy bliźniacze można łączyć np. garażami. To możliwe, kiedy szerokość posesji zbliża się do 15 m. Na wąskiej działce nie da się posadowić rozłożystej parterowej rezydencji – budowany na niej dom ma prawie zawsze przynajmniej dwie kondygnacje.
Czy dzialka 600m2 Jaki dom?
Nowoczesny dom to jeden z najlepszych typów domów, które można obecnie kupić. Jest on całkowicie wyposażony we wszystko, czego potrzebujesz do codziennego życia. Dodatkowo jest bardzo bezpieczny i posiada wiele funkcji, które mogą być przydatne w razie awarii lub innych problemów. Nowoczesne domy są jednak bardzo drogie i trudno je znaleźć na rynku nieruchomości. Dlatego też warto rozważyć inne opcje, takie jak działka 600m2. Na takiej działce można postawić nowoczesny dom, ale także garaż i ogród. Dzięki temu masz pewność, że Twoja inwestycja się opłaci.
Czy warto kupić wąską działkę?
Jeśli chodzi o plusy wąskich działek, to za najważniejszym wydają się być atrakcyjne ceny w porównaniu do szerszych działek w tej samej okolicy. Ponadto wąskie działki można znaleźć w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. Warto jednak pamiętać, że na takich działkach raczej trudno będzie postawić większy dom. W takim przypadku lepiej jest kupić szerszą działkę, a jeśli budynek ma być mniejszy to warto pomyśleć o kupnie dwóch wąskich działek obok siebie.
Czy można budować w granicy bez zgody sąsiada?
Zgodnie z prawem budowlanym, w takiej sytuacji nie jest wymagana zgoda sąsiada na inwestycję. Wystarczy uzyskać pozwolenie na budowę od starosty. Jednakże, istnieje kilka przesłanek, które mogą spowodować problemy podczas realizacji takiego projektu.
Budowa w granicy może być problematyczna ze względu na różne czynniki. Pierwszym z nich jest fakt, że taka inwestycja może być bardziej kosztowna ze względu na konieczność dodatkowej izolacji i ochrony przed hałasem oraz vibracjami. Ponadto, budowa domu w granicy działki może utrudnić lub wręcz uniemożliwić późniejsze rozbudowanie lub przebudowanie obiektu. Warto więc dobrze przemyśleć taki projekt i skonsultować się z odpowiednimi specjalistami.
Jak podzielić wąską działkę?
Wniosek o podział nieruchomości składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych. Po zasięgnięciu opinii Starosty oraz Zarządu Powiatu, Wójt / Burmistrz / Prezydent Miasta, postanawia o podziale nieruchomości. Do podziału przystępuje się po uiszczeniu opłaty stosownej stawki określonej dla terenów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dla terenów, które nie są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ani decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – opłata ustalana jest indywidualnie
Jak zagospodarować długa wąską działkę?
Pamiętaj, aby unikać układania elementów podłużnych wzdłuż ogrodu. Jeśli chcesz działkę ”poszerzyć”, wykorzystaj prostokątne płyty i układaj je prostopadle do dłuższego boku działki. Pamiętaj też o odpowiednim doborze roślin – warto postawić na krzewy i drzewa o pionowym wzroście.
Czy można postawić dom w granicy działki?
Jeśli tak to jakie są warunki? Prawo dopuszcza postawienie domu w granicy działki jeśli budynek będzie przylegał ścianą do ściany istniejącego już na działce sąsiedniej.
Ile metrów szerokości musi mieć działka budowlana?
Najczęściej przepisy określają, że musi mieć ona co najmniej 16 metrów. Można jednak spotkać się z wyjątkami, gdzie dopuszczalna jest niższa szerokość. W takim przypadku konieczne jest odwołanie do przepisów prawnych, które mogą dopuścić odstępstwa od ogólnych warunków usytuowania budynków.
Należy pamiętać, że powierzchnia działki to nie tylko jej szerokość. Inne istotne parametry to np. wysokość i długość. Wielkość działki ma duże znaczenie przy ustalaniu, jakimi budynkami możemy się tam posługiwać. Dlatego też warto dokładnie sprawdzić wszelkie zapisy w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego (MPZP), aby mieć pewność, że nasza działka spełnia wszelkie warunki formalne.